辛苦半辈子

好不容易攒下一点积蓄

想要买房

众所周知

买房并不是一件轻松的事情

很多置业者都会选择去售楼部询问

最后的结果就是

职业顾问说什么听什么

自己一知半解

被一些专有名词搞得稀里糊涂

新手买房

专业术语了解一下

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证齐全了，开发商才可以销售房屋。

"两书"是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

即土地的使用年限，一般为商业用地为40年、工业用地为50年、住宅用地70年。

指户型的窗户或者阳台面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝东、朝北等。

房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。

建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和公摊面积。当然了，也有的房屋是按照套内建筑面积来销售的。

①使用面积指房屋实际可以使用的面积，通常指地毯面积；房子内部，除去墙体占地面积，即为使用面积。

②公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完成建成，经验收合格后叫现房。

指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

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